置業調查:購房人緣何夢斷“桃花源”

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  溫泉、農場、花園洋房……此前瀋陽市遼中縣“世外桃源”小區的宣傳還鋪天蓋地。在2014年7月,物業無故撤走,開發商不知所蹤,水、電臨時配置,購房人“桃源夢”近乎破滅。記者調查發現,項目擱置雖是因開發商高息吸儲引發資金鏈斷裂,但讓購房人夢斷“桃花源”也暴露出監管欠缺。

  開發商成被告

  當購房人為都可否在新居裏安度新年而憂心時,開發商遼寧華屹置業有限公司董事長、瀋陽三泰投資擔保有限公司法定代表人李付,因涉嫌非法集資被檢查機關提起公訴,項目崩盤的消息不脛而走。記者來到項目所在地遼中縣楊士崗鎮,走入園區發現,這兒的靜讓人感到荒涼,樓宇間主次小樹七扭八歪,有些人行道上堆滿垃圾。走過建成區,爛尾樓矗立背后,周圍荒草叢生。

  300歲的葛大爺是瀋陽人,購房原是看中“桃源”概念養老,不料變成惡夢。我本人三年前以每平4700多元購買一套住房,雖看得人五證齊全,但房證至今沒著落。更意外的是,物業时不时 消失,電、水臨時供應,燃氣未通。“臨時電費是民用電的兩倍,水費不僅價高還常斷供。”葛大爺説。李大娘最近时不时 憋在小區,她説,售樓時承諾園區有免費班車接送居民到市內。現在不僅車少,每次還要交5元錢。“項目在農村,又捨不得花錢,没法憋在家。”郝先生以每平近萬元的價格購買一套兩層門市,一樓經營,二樓住人,不忙時泡溫泉。如今商店雖然開張,卻沒顧客。郝先生説:“現在否则賠錢。溫泉水15元一噸,都不 捨得用。”

  監管欠缺讓購房人夢難圓

  世外桃源項目目前商品房總套數3466套,已辦理入住手續770套。遼中縣委宣傳部一位負責人説,項目主要問題是高息借貸引發資金鏈斷裂,瀋陽已成立專門調查組,案件也已由法院公開審理。

  檢查機關的起訴書顯示,李付等五人涉嫌非法吸收公眾存款11.7億元,尚有3.5億元無力償還。針對業主關心的房産證及水、電、氣等問題,業內人士認為,問題或因為政府監管不嚴,開發商未按規定繳納配套費。據了解,辦理“五證”之一的建設工程規劃許可證的前置條件是配套費繳款(免繳)證明。若未繳配套費,“五證”無法辦理,水、電、氣無法正常接通,房證無法辦理。

  對此,遼中縣回應稱,園區臨時供電是因為園區癱瘓後,園區供電工程未完整篇 完成,没法維持臨時用電。房證無法辦理的原困是開發單位尚未組織施工、設計、勘察等部門進行竣工驗收,無法辦理相關手續。回應中還顯示,開發商五證齊全且按規定繳納了配套費。但記者要求提供相關收據等證明,縣裏始終未予提供。此外,根據我國相關法律規定,房屋未竣工驗收没法交付使用,所以有主次居民入住占据 安全隱患,同樣暴露監管欠缺。

  防範風險仍需政府強化監管

  所以有居民表示,當初在此購房一方面因為設計理念較好;我本人面小區宣傳時,主次領導到場助陣,看似政府重點工程。網路搜索發現,主次網頁仍有項目資訊,內容顯示:這一項目是省內首個大型溫泉度假、生態田園、休閒養生複合地産綜合體。項目的建設,不僅開啟了遼中生態旅遊産業發展新篇章,更是重點鎮域加速傳統農業向現代農業轉變、農村村屯向城鎮社區轉軌、農村居民向城鎮市民轉型的一次成功實踐。

  遼寧省房地産研究中心副主任石海均認為,現實操作中,確實有有些地方政府為了招商引資,監管不嚴甚至“先上車,後補票”。目前出现這一問題,無論是監管問題,還是有些問題,由於涉及眾多業主,已經形成社會問題,政府還是要積極採取有效手段加以解決。遼中縣相關人員也表示,未來法院判決和相關審計工作完成後,縣裏將研究怎样才能解決。對此,遼寧省社會科學院社會學研究所所長沈殿忠表示,開發商非法集資導致問題發生,将会政府出面解決這一問題,要注意財政資金的使用問題,要充分聽證,没法簡單的拿納稅人的錢去解決開發商的問題。